Ny dom: Lodsejer kunne ikke nægte at medvirke til råstofindvinding

Sagen udsprang af en ejendom, hvor der gennem en længere årrække havde været arbejdet på at etablere råstofindvinding. I forbindelse med tidligere ejerskifter var der tinglyst en servitut, som gav to rettighedshavere ret til en andel af de fremtidige indtægter fra råstofindvindingen. Servitutten indeholdt samtidig en central bestemmelse om, at den til enhver tid værende ejer skulle medvirke til, at råstofforekomsten blev udnyttet i størst muligt omfang.

Parterne indgik efterfølgende en grusgravningsaftale med entreprenører, som skulle forestå råstofindvindingen. Samtidig udarbejdede de det nødvendige materiale til brug for ansøgningen om tilladelse til råstofindvinding hos Region Sjælland.

Efter et senere ejerskifte opstod der uenighed om ansøgningsprocessen. Den nye ejer ønskede ikke at underskrive ansøgningen om råstofindvinding eller de tilhørende bilag. Ansøgningen kunne derfor ikke indsendes til myndighederne, selv om det nødvendige ansøgningsmateriale var udarbejdet, da ansøgningen er betinget af lodsejerens underskrift.

Rettighedshaverne gjorde gældende, at ejeren efter servitutten og de indgåede aftaler var forpligtet til at medvirke til at gennemføre råstofindvindingen, herunder ved at underskrive de nødvendige dokumenter. Ejeren gjorde derimod gældende, at det var op til den til enhver tid værende ejer at beslutte, hvornår råstofindvindingen skulle iværksættes. Dette ville potentielt føre til en risiko for, at de to øvrige rettighedshavere ikke ville få gavn af de tinglyste rettigheder, og at provenuet af indvindingen længere ude i fremtiden alene ville tilfalde den på det tidspunkt værende ejer.

Rettens bemærkninger

Retten i Næstved fandt, at ejeren ved erhvervelsen af ejendommen var bekendt med de eksisterende aftaler vedrørende råstofindvindingen. Retten lagde vægt på, at servitutten, købsaftalerne og grusgravningsaftalen måtte fortolkes i sammenhæng. På den baggrund fandt retten, at aftalekomplekset ikke kunne forstås sådan, at den til enhver tid værende ejer frit kunne afgøre, hvornår råstofindvindingsprocessen skulle begynde.

Retten fandt derfor, at ejeren var forpligtet til at medvirke til ansøgningsprocessen ved at underskrive ansøgningen om råstofindvinding og de nødvendige bilag. Ejeren blev derfor pålagt at underskrive ansøgningen om råstofindvinding, VVM-ansøgningsskemaet, grave- og efterbehandlingsplanen samt de øvrige dokumenter, der var nødvendige for, at ansøgningen kunne indsendes.

Vores bemærkninger til afgørelsen

Afgørelsen viser, at en tinglyst servitut efter omstændighederne kan række videre end til at sikre økonomiske rettigheder. Servitutten kan også indebære konkrete handlepligter for senere ejere, hvis det efter ordlyden og det samlede aftalegrundlag må lægges til grund, at ejeren skal medvirke aktivt til at udnytte ejendommen.

Afgørelsen illustrerer samtidig, at domstolene kan inddrage det samlede aftalegrundlag, herunder efterfølgende aftaler og den sammenhæng, som servitutten indgår i, når de fortolker de servitutbestemte forpligtelser.

Det er vores vurdering, at afgørelsen navnlig vil få betydning i sager, hvor servitutter indgår i et bredere aftalekompleks, og hvor der efterfølgende opstår tvist om, hvilke aktive forpligtelser der følger med ejendommen ved et ejerskifte.

Derudover havde sagen karakter af at være aftaleretlig og procesretlig kompliceret, idet sagen også omfattede et større aftalegrundlag med kompleks aftalefortolkning, tvist om påstandenes formulering, retlig interesse, partsbetydning med videre.

TVC Advokatfirmas afdeling for retssager og voldgift

Advokat Sofie Thøgersen førte sagen for TVC Advokatfirma. TVC Advokatfirmas afdeling for retssager og voldgift rådgiver virksomheder og private om procesrisici, strategi og tvistløsning inden for blandt andet aftaleret, formueret og fast ejendom. Har du spørgsmål til servitutter, råstofindvinding eller dertil relaterede forhold eller andre ejendomsretlige problemstillinger, er du velkommen til at rette henvendelse på tvc@tvc.dk.

TVC Advokatfirmas afdeling for retssager og voldgift består af en række specialiserede medarbejdere, herunder partnerne Leo Jantzen og Anders Ørgaard. Afdelingen bistår løbende virksomheder og private i komplekse retssager og voldgiftssager inden for en lang række retsområder.